Auszug - Bebauungsplan Nr. 354 "Maschwiese Nord" im Ortsteil Sehnde der Stadt Sehnde hier: Vorstellung eines städtebaulichen Konzeptes zum Bebauungsplan  

G. Kraft vom Planerzirkel stellt das städtebauliche Konzept zum Bebauungsplan Nr. 354 „Maschwiese Nord“ vor. Die Präsentation ist dem Protokoll als Anlage beigefügt.

M. Digwa nimmt ab 17:56 Uhr an der Sitzung teil. Damit sind jetzt 9 stimmberechtigte Mitglieder anwesend.

Fragen der Ausschuss- und Ortsratsmitglieder wurden nach Themenfeldern zusammengefasst und wie folgt beantwortet:

Erschließung, Flächen

• Investor & Erschließung:

Firma Gundlach wird als Investor alle Flächen des Gebietes eigenständig erschließen.

• Gleisgelände:

Noch existierende Gleise liegen außerhalb des B-Plan-Gebietes und werden nicht einbezogen.

Bauabschnitte & Zeitplan

• Zeitplan B-Plan:

Die frühzeitige Beteiligung wird in KW 32 durchgeführt. Sofern keine wesentlichen Einwände eingehen, soll die Planung im Frühjahr 2027 mit dem Satzungsbeschluss abschließen.

• Etappenweise Entwicklung:

Es ist geplant, das Gebiet in drei Bauabschnitte im Dreijahresrhythmus zu realisieren.

Bauweise, Wohnungsformen & Kapazitäten

• Kapazitäten:

Geplant sind ca. 80 Einfamilienhäuser, 90 Reihenhäuser und 100–130 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau. Dies entspricht ca. 650 bis 700 neue Einwohnende.

• Wohnform & Vermarktung:

Reihenhäuser werden an Endkunden veräußert. Die Wohnungen im Geschosswohnungsbau werden vermietet.

• Wohnungsmarkt:

Derzeit ist nur Wohnraum für den freien Wohnungsmarkt angedacht.  Sofern gewünscht, ist günstigerer Wohnraum nicht ausgeschlossen.

• Keller:

Das Gebiet wird derzeit komplett ohne Kellergeschosse geplant.

Umwelt & Freizeit

• Entwässerung: Das Problem, dass das Gelände bei Regen unter Wasser steht, wird bei der Erschließung berücksichtigt.

• Spielplatz:

Ein möglicher Kinderspielplatz soll innerhalb der Grünflächen entstehen.

Verkehr & Straßenführung

• Straßenführung:

Im Gebiet sind keine reinen Stichstraßen, sondern Ringstraßen geplant.

• Anbindungen:

Vorgesehen sind drei Anbindungen an die B443 sowie eine weitere über die „Raiffeisenstraße“.

• Im angrenzenden Baugebiet „Maschwiese-Süd“ ist eine verkehrliche Verbindung zum neuen Plangebiet „Maschwiese-Nord“ bereits vorgesehen. Eine Verbindung für Fußgänger und Radfahrende ist unstrittig. Inwieweit die Verbindung für den jeglichen öffentlichen Verkehr geöffnet wird, sollte aufgrund des derzeit starken Anlieger- und Kindergartenverkehrs in diesem Bereich nochmals geprüft werden.

Parkflächen

• Parkplätze im Gebiet:

Der Straßenraum wird so breit angelegt, dass öffentliches Parken trotz der Grundstückszufahrten möglich bleibt.

Parkplatzverlust am Friedhof:

Durch die Anbindung über die „Raiffeisenstraße“ fallen im Kreuzungsbereich (auf 15–20 Metern Länge) ca. 5–7 Parkplätze für Friedhofsbesuchende weg. Weitere Parkflächen am Friedhof sind aktuell nicht geplant. Im Zuge der Erschließung über die „Raiffeisenstraße“ sollte die Parkplatzsituation am Friedhof untersucht werden. Da die „Raiffeisenstraße“ auch als Schulweg dient, sollte hier ebenfalls die Fußweg- und Radwegsituation überprüft werden.

Um 18:23 Uhr beendet Bürgermeister O. Kruse die gemeinsame Beratung mit dem Ortsrat Sehnde.